Controle de Venda de Bens Imóveis

Contabilidade Pública

Programa utilizado para controlar a Venda de Bens Imóveis.

Permite configurar os dados necessários para o cálculo da venda do imóvel e a posterior geração do lançamento no contas a receber.

Requisitos: é necessário que o bem imóvel esteja baixado.

Controle de Venda de Bens Imóveis
1. Tela de Demonstração
2. Demais funcionalidades atreladas a vinculados
  1. Memória de Cálculo
  2. Gerar Contas a Receber

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Tela de Demonstração

Campos da tela:
- Imóvel: código do bem imóvel ao qual incidirá o cálculo
- Local Gestor: código do setor responsável pelo módulo do contas a receber
  - Pode-se configurar um local default no registro do sistema: \ContasReceber\LocalGestorDefault
- Comprador: código da pessoa responsável pela compra com bem imóvel
- Total da Venda: Valor total da venda do imóvel
- Valor de entrada: Valor de entrada referente à venda do imóvel
- Total Financiado: É o Saldo Devedor Inicial, ou seja, o Valor do Imóvel menos o valor de Entrada
- Prazo(em meses): Número de prestações a ser financiado o imóvel
- Sistema de amortização: PRICE ou SAC
  - PRICE: Sistema Francês de Amortização, onde o valor das prestações é constante. Nesse sistema, o valor das prestações é menor no início do que no sistema SAC. Paga-se mais juros do que no SAC, pois no PRICE os valores amortizados no início do financiamento são menores do que no sistema SAC.
  - SAC: Sistema de Amortização Constante. Aqui o valor da amortização é constante. Nesse sistema, o valor das prestações é maior no início e tende a diminuir no decorrer das parcelas. Neste sistema, a amortização da dívida é mais rápida
- Taxa de juros mensal: taxa de juros a ser aplicada no decorrer do financiamento. Os juros são aplicados sempre sobre o saldo devedor
- Saldo Devedor: É o valor devido. O saldo devedor é reduzido a cada pagamento
- Amortização: é a redução da dívida
- Índice Correção: índice de correção aplicado sobre as parcelas do financiamento.
- Forma de correção: Mensal ou anual
- Dia correção: dia do mês utilizado para aplicar a correção
- Encargos: incidentes sobre o valor de cada parcela
  - Seguro por Morte e Invalidez (MIP): aplicado sobre o saldo devedor de cada parcela
  - Seguro por Danos Físicos ao imóvel (MIP): aplicado sobre o valor financiado e acrescido sobre cada parcela
  - Taxa Administrativa Mensal: Valor a ser acrescido sobre cada parcela
  - Taxa Referencial: aplicado sobre o saldo devedor de cada parcela
- Fórmula de Cálculo:
  - PRICE: valor financiado * taxa de juros / (1 - (1 - (1 + taxa de juros) ^ número de prestações))
  - SAC: valor financiado / número de prestações

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Demais funcionalidades atreladas a vinculados

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Memória de Cálculo

Relatório onde é demonstrado o detalhamento do cálculo gerado. Exibe primeiramente as parcelas e o acompanhamento dos valores e após, o detalhe do cálculo aplicado sobre cada parcela.

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Gerar Contas a Receber

Ação responsável por gerar lançamento de contas a receber do imóvel que está sendo vendido. Será solicitado uma tela complementar para preenchimento das informações complementares para geração desse lançamento.

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