Guia ITBI
Cadastramento e alterações da(s) guia(s) de ITBI (Imposto sobre Transações de Bens Imóveis).
Campos:
- Número Guia: número seqüencial gerado automaticamente pelo sistema
- Exercício: exercício no qual a guia está sendo gerada, o sistema sugere o ano atual
- Status: campo de controle da guia, pode ser Aberta, Cancelada, Processada - Troca, entre outros
- Data Entrada Pedido: data de entrada da Guia na Prefeitura, o sistema sugere a data atual
- Origem: informa automaticamente se a guia é Local ou se foi feita pela internet (Web)
- Valor da Fazenda: valor atribuído ao imóvel pela Fazenda (com base no valor venal ou na avaliação)
- Data Entrega Guia: data de Entrega da Guia ao Contribuinte
- Valor Contribuinte: valor atribuído ao imóvel pelo Contribuinte
- Data Vencimento: data de Vencimento do Imposto, o sistema informa baseado no campo Prazo para Pagto da aba Geral - ITBI dos Parâmetros Gerais da Tributação
- Valor Tabelionato: valor atribuído ao imóvel pelo Tabelionato
- Agente Informante: agente da transação. Geralmente utilizado para informar a imobiliária responsável pelo negócio
- Observação: campo livre para um breve comentário sobre a Guia (200 caracteres)
Vinculados:
Gerar ITBI
- Abra o Menu do Usuário – Tributos - ITBI – Guia ITBI
- Peça um Novo, preencha as informações solicitadas e Confirme
- Vá ao menu Arquivo – Vinculados – Economias-ITBI, peça um Novo, digite o número da Economia ou use o filtro (se for necessária alguma alteração para a impressão da guia pode ser feita diretamente nos campos, isso não afetará o cadastro do imóvel) e Confirme
- Vá ao menu Arquivo – Vinculados – Transações ITBI, informe o transmitente (é o vendedor, o sistema automaticamente sugere o sócio principal do imóvel, se não for ele o transmitente basta excluir e pedir um Novo), o(s) comprador(es) (peça um Novo e digite o contribuinte, é necessário que exista um Comprador Responsável, pois é a ele que a dívida ficará vinculada, se houver mais de um sócio ele pode ser informado como Comprador) e Confirme
- Vá ao menu Arquivo – Vinculados – Itens Guia ITBI, informe o item, o valor a ser tributado e Confirme
- Vá ao menu Arquivo – Vinculados – Gera DARM ITBI
- Vá ao menu Arquivo - Vinculados - Relatório/Carnê ITBI
- Consultando-se o imposto (menu Arquivo - Vinculados - Consulta Imposto DARM) pode-se imprimir os carnês, relatórios e extratos
Alterar/Excluir ITBI
- Se a DARM já foi gerada é necessário excluí-la antes de alterar/excluir a ITBI, após deve-se excluir todos registros dependentes